Thị trường bất động sản sẽ có bước chuyển rõ nét từ năm 2026

Phát biểu khai mạc diễn đàn, PGS, TS Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính khác như: thị trường tiền tệ, thị trường lao động... Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, góp phần tăng thu ngân sách và chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng sản phẩm quốc nội đối với một quốc gia.

Trong thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là nhà ở xã hội. Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì 2 hội nghị Ban Chỉ đạo để thúc đẩy thị trường bất động sản và triển khai giải pháp phát triển đột phá về nhà ở xã hội.

Tính từ đầu năm đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều Nghị quyết, Công điện, văn bản chỉ đạo, điều hành liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó có giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương để tháo gỡ khó khăn vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản cơ bản ổn định, nguồn cung bất động sản được cải thiện, niềm tin của nhà đầu tư trở lại, tính thanh khoản tăng, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công và hoàn thành góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân.

Theo PGS.TS Hồ Sỹ Hùng, tại diễn đàn năm nay, Ban Tổ chức mong muốn các diễn giả, các vị đại biểu tiếp tục đóng góp những giải pháp có tính đột phá cùng tiếng nói mạnh mẽ hơn về việc cải cách, hoàn thiện thể chế pháp luật để hướng đến mục tiêu “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững”. Một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững sẽ là điểm tựa vững chắc cho sự phát triển của đất nước, là nền móng an toàn toàn cho trụ cột an sinh xã hội và là niềm hy vọng cho hàng triệu giấc mơ an cư trở thành sự thực.

Trong khuôn khổ sự kiện, lễ vinh danh các dự án tiêu biểu đã trở thành điểm nhấn, tôn vinh những mô hình không gian sống chất lượng, góp phần định hình diện mạo đô thị Việt Nam.

Bước sang năm thứ 8, chương trình “Dự án Đáng sống” tiếp tục khẳng định vai trò là thước đo ghi nhận các dự án phát triển theo hướng bền vững và nhân văn. Các công trình được trao chứng nhận không chỉ đáp ứng yêu cầu về hạ tầng, tiện ích và cơ sở vật chất, mà còn cho thấy sự hài hòa với môi trường và cộng đồng, hướng tới nâng cao chất lượng sống đô thị.

Đối với doanh nghiệp và các nhà phát triển dự án, việc được vinh danh tại Chương trình là sự ghi nhận cho chiến lược đầu tư dài hạn và cách tiếp cận có trách nhiệm. Đồng thời, đây cũng là động lực để các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện, nâng cao chất lượng dự án trong tương lai, cùng chung tay xây dựng những đô thị ngày càng văn minh, đáng sống hơn.

Chia sẻ tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, cần thúc đẩy thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh đã phác họa rõ nét quyết tâm của Chính phủ trong việc tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững, cân bằng và thực chất hơn. Trọng tâm của lộ trình này là hoàn thiện thể chế, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho gần 3.000 dự án và đẩy nhanh chương trình phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, song song với hoàn thiện thể chế, Bộ Xây dựng xác định Đề án phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội là trụ cột điều tiết thị trường. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay cả nước đã triển khai 698 dự án nhà ở xã hội, với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, gần 170.000 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho hàng trăm nghìn người lao động thu nhập thấp.

Năm 2025 được xem là năm bản lề của đề án khi mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ nhà ở xã hội dự kiến sẽ đạt và có thể vượt kế hoạch. Đáng chú ý, với đà triển khai hiện nay, Bộ Xây dựng kỳ vọng mục tiêu 1 triệu căn hộ có thể hoàn thành sớm hơn hai năm, vào khoảng 2028. Phân khúc nhà ở xã hội với mức giá trung bình 15–25 triệu đồng/m² được đánh giá là “lời giải” quan trọng cho bài toán mất cân đối cung – cầu kéo dài nhiều năm qua.

Đánh giá về diễn biến giá cả, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thẳng thắn nhìn nhận giá bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM và một số đô thị lớn đã tăng 10–20% trong thời gian qua, vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Nguyên nhân cốt lõi vẫn là sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, trong khi phân khúc cao cấp và đầu tư vẫn chiếm tỷ trọng lớn.

Tuy nhiên, với hàng loạt giải pháp đang được triển khai, Bộ Xây dựng tin tưởng thị trường sẽ có bước chuyển rõ nét từ năm 2026. Dự kiến riêng trong năm này, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng thêm khoảng 160.000 căn, cùng với hàng nghìn dự án thương mại được tháo gỡ pháp lý và đưa trở lại thị trường.

Để đảm bảo thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, Bộ Xây dựng xác định sáu nhóm giải pháp chiến lược, bao gồm tiếp tục hoàn thiện pháp luật, thúc đẩy phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, coi nhà ở xã hội là công cụ điều tiết tự nhiên của thị trường, hỗ trợ địa phương khởi công dự án sớm, xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý và hoàn thiện hệ thống dữ liệu, thông tin thị trường.